In juni van dit jaar opende Van Oys Maastricht Retreat officieel de deuren. Het hotel van eigenaren Leon en Michel Maes ligt iets ten zuiden van Maastricht, in Eijsden. Naast eenentachtig kamers heeft het verschillende restaurants en ruimtes voor onder meer private dining, vergaderingen en feestelijke gelegenheden. Dat alles is verdeeld over drie aparte gebouwen. De Carré is volledig nieuw gebouwd en bevat achtenvijftig moderne kamers. De Remise, met twaalf kamers in landelijke stijl, is gesitueerd in een voormalige boerderij van tweehonderdvijftig jaar oud. De geschiedenis van Château Van Oys gaat zelfs achthonderd jaar terug, tot in de dertiende eeuw. In dit voormalige Kasteel bevinden zich elf suites.
Omgrachte woontoren
Kasteel Oost (oorspronkelijk van het Riddergeslacht Dirk Van Oys) was in oorsprong een omgrachte woontoren uit circa 1200. Vanaf 1357 was het de zetel van een heerlijkheid, behorende tot het graafschap Dalhem en vallende onder de schepenbank van ‘s-Gravenvoeren. In 1365 werd het kasteel verwoest, maar later weer hersteld. De oorspronkelijke woontoren vormt de kern van het tegenwoordige Kasteel Oost. Deze bestaat uit een kelder met daarboven drie verdiepingen. De oorspronkelijke hoogte moet minimaal twaalf meter zijn geweest. Het oudste muurwerk dat nog in een van de zijgevels aanwezig is, is opgebouwd uit breuksteen en dateert vermoedelijk uit de twaalfde of dertiende eeuw. De toren werd in 1548 uit mergelsteen opgetrokken en ingepast in een verbouwing waarbij een bakstenen aanbouw uit kolenzandsteen van gelijke grootte als de woontoren. De ingang werd hierbij verplaatst naar een nieuw gebouwde achtkantige traptoren. Deze toren is in het huidige gebouw nog steeds beeldbepalend. In 1674 werd het kasteel verbouwd, waaraan een wapensteen herinnert. In 1848 volgde een zeer ingrijpende verbouwing, waarbij het werd voorzien van een eenvoudig, chaletachtig zadeldak met dakoversteken, waardoor het een landhuisachtig uiterlijk kreeg. In de jaren 1950 werden enkele bouwvallig geworden vleugels afgebroken, waarna van de oorspronkelijke structuur weinig meer over was. In 2022 kregen de eigenaren Leon en Michel Maes toestemming in het kasteel een luxehotel te vestigen.
Vleugje traditie en verfijning
Geworteld in de oude omgeving van een kasteellandgoed herdefinieert het interieurontwerp van Verbraeken x Biset luxe met een vleugje traditie en verfijning, zoals de architecten het zelf omschrijven. “Ons ontwerp repeteert de ziel van een historische plek en voegt moderne verfijning toe aan de drie verschillende gebouwen, Carré, Château en Remise”, vertelt Catherine Verbraeken, architect en bestuurder van het Antwerpse architectenbureau. “Elk met een eigen identiteit, maar samen vormen ze één geheel. Het zorgvuldige ontwerp hebben we uitgebreid met openbare ruimtes als een restaurant, een wijnbar, een ontbijtruimte en een grote indoorpatio waar verschillende evenementen kunnen worden georganiseerd. Elk detail, van de op maat gemaakte meubels tot en met de zorgvuldig geselecteerde materialen en verlichting vergroten de belevenis van de gasten. In deze hectische wereld hebben wij getracht een heiligdom van rust te creëren, een retraite van ‘slow living’, waarin elk element is ontworpen om een stukje rust en vrede aan het dagelijkse leven toe te voegen.”
Vertrouwde partners
Vooral de transformatie van de twee monumentale gebouwen was een bijzonder project. Karakteristieke historische kenmerken moesten worden behouden of teruggebracht én het comfort moest naar een heel hoog niveau worden gebracht. De eigenaren van het exclusieve hotel, de broers Leon en Michel Maes, schakelden een vertrouwde bouwpartner in voor de montage van wanden, plafonds en vloeren: wand- en plafondbedrijf Robert Hooiveld. Gezamenlijk kozen ze Knauf als leverancier. Voor hen een logische keuze. Michel Maes, die uit een stukadoorsfamilie komt, heeft vroeger als stukadoor de intrede van Knauf op de Nederlandse markt meegemaakt en er jaren mee gewerkt. En Robert werkt al decennialang naar tevredenheid met Knauf-materialen. Maar Knauf werd niet alleen als leverancier gevraagd. Robert: “Mijn vroegere baas, van wie ik het vak heb geleerd, zei altijd dat het bij speciale projecten verstandig is om Knauf erbij te betrekken voor deskundig advies. Dat hebben we gedaan want dit was niet bepaald een standaard project!”
Niets aan het toeval overgelaten
De geluidsisolatie in de eeuwenoude gebouwen was geen eenvoudige opgave. “In de jaren heb ik wel geleerd wat voor soort wanden je nodig hebt voor bepaalde geluidsisolatiewaarden”, zegt Robert. Maar je kunt een oud gebouw niet isoleren zoals een nieuw pand.” Daarnaast hadden de eigenaren de lat erg hoog gelegd. “Ik weet dat voor hotelgasten geluidshinder de grootste ergernis is”, zegt Leon. “Met Van Oys Maastricht Retreat wilden we dat absoluut voorkomen. Daarom wilden we alle scheidingswanden met dubbel skelet uitvoeren, ook waar we qua geluids- én brandeisen op papier met enkelvoudige wanden hadden kunnen volstaan. Maar uit ervaring weet ik dat je ook met dubbelskeletwanden geluidslekken kunt hebben, bijvoorbeeld bij inbouwdozen die dicht tegenover elkaar zitten.” De vraag was, hoe los je dat op? “Wij gaven het advies om één van de dubbele skeletten aan de binnenzijde volledig dicht te zetten met Knauf Diamond Board”, vertelt Cees Verbeek van Knauf. Het advies werd gecombineerd met een wandopbouw die Maes zelf had bedacht. Michel: “Van buiten naar binnen hebben de scheidingswanden één laag Knauf A-plaat van 12,5 millimeter dik. Dan een laag achterhout van 12,5 millimeter dik. Vervolgens het frame van stalen profielen, dat is gevuld met isolatiemateriaal en aan de andere zijde is dichtgezet met een laag Knauf Diamond Board die volledig is afgewerkt. Dan is er een kleine spouw van 1,5 centimeter en vervolgens weer profielen met isolatiemateriaal, een laag achterhout en een laag Knauf A-plaat.”
Aandacht voor arbeidsomstandigheden
Ook voor de plafonds had Knauf waardevolle adviezen. “Het is enigszins vergelijkbaar met de wanden”, zegt Robert. “We hebben eerst met de roze Knauf DF-platen een brandwerend plafond gemaakt. Achter die beplating en tussen de balken zit dubbele isolatie. Onder het brandwerende plafond hebben we vervolgens met kruisverbinders, isolerende kokosmatten en Knauf Diamond Board platen een geluidsisolerend plafond gemaakt.” Het plafond is op een heel doordachte en uitermate solide en veilige manier gemonteerd. Cees: “Wij hebben geadviseerd om aan elke balk een afhanger te bevestigen en de profielen op 40 cm van elkaar te plaatsen.” Vooral dat laatste had grote voordelen bij de montage, legt Robert uit. “Knauf kon nu Diamond Board platen van 2 meter leveren in plaats van 2,60 meter. Dat was heel prettig, want het is een heel zware plaat, zeker als je hem in plafonds moet monteren. En naast een heleboel tilgewicht bij de montage scheelde het ook veel snijafval.”
Lovende kritieken van de gasten
Knauf materiaal is ook terug te vinden in onder meer vloeren – daar zijn Knauf Brio platen voor gebruikt – en voorzetwanden. In het voormalige kasteel is de buitenschil aan de binnenzijde rondom voorzien van thermisch isolerende voorzetwanden. “We hebben energielabel A+++, en dat voor zo’n oud monument!”, zegt Leon. De broers Maes zijn erg blij met de assistentie van Knauf en wat dat hun exclusieve hotel heeft opgeleverd. Vooral het indrukwekkende geluidsklimaat in Van Oys Maastricht Retreat doet ze goed. Michel: “Zelf heb ik nog niet in het hotel geslapen, maar een groot deel van het personeel heeft proef-geslapen voor het hotel open ging en ze lieten me weten dat het extreem rustig is in de kamers. En ook nu we sinds juni 2025 officieel open zijn, krijgen we van de hotelgasten alleen maar lovende commentaren!”
Bouwpartners
Opdrachtgever: Leon en Michel Maes, Maes Vastgoed
Architect: Verbraeken x Biset, Antwerpen
Aannemer: Laudy, Sittard
Fabrikant wanden en plafonds: Knauf, Utrecht
Montage wanden en plafonds: Plafond- en Systeemwandenbedrijf Robert Hooiveld, Oirsbeek